Časté dotazy

Na to mohu jednoznačně odpovědět, že ANO. V dnešní době, kdy si nemůžete být jisti bankami natož akciovými trhy jistě uznáte, že nemovitosti jsou jednou z nejbezpečnějších investic.O výhodnosti investice Vás přesvědčím velice jednoduše. Pokud jste poslechl naše rady před pěti lety a koupil byt o velikosti např. 2kk v ceně 1,2mil a pronajal ho za 12tis tak dnes vlastníte byt v hodnotě 2,5mil. plus se vám vrátilo z pronájmu 720tis. Kč.Nynější „pokles“ cen je pouze mírným vyrovnáním minulého roku, kdy ceny rostly neúměrně rychle ovšem nic to nemění na tom, že nemovitosti jsou stále nejvýnosnější a nejjistější investicí.

Ano, toto je častý případ. Pokud však máte byt v družstevním vlastnictví a dlužíte na „nájemném“ a nemáte na úhradu dluhu (za služby, energie, správu atd..), doporučil bych vám byt rychle prodat a nečekat až na chvíli kdy budete vystěhováni nebo dluh kvůli penále z prodlení naroste do nečekaných rozměrů. Tuto situaci lze řešit rychlým „prodejem“ resp. převodem čl. práv a povinností. V případě, že nemáte kde bydlet je možné za peníze z prodeje bytu pořídit byt menší nebo byt v levnější lokalitě. Pokud se obrátíte na realitní kancelář, neměl by pro vás být tento krok dalším problémem v řešení Vaší situace, ale spíše naopak. My jsme například schopni Vám zajistit velmi rychlý prodej vašeho bytu i přes stav který uvádíte popř. je možný i přímý výkup.

Ano, samozřejmě. Nejen, že to je možné, ale také je to výhodné vzhledem k tomu, že realitní kancelář pokryvá svým marketingovým plánem větší počet potencionálních klientů a tím je možné docílit rychlejšího prodeje nebo také vyšší cenu. Naše kancelář inzeruje také na všech internetových portálech a v časopisech, takže se vaše nemovitost dostane klientům z celé ČR. Naše kancelář např. zajišťuje kompletní servis od osobní prohlídky, vyhotovení digitálních fotografií včetně uvedení na Internetu, veškeré inzerce, vyhledání kupce, poradenství, tržní odhad a znalečký posudek ZDARMA, zajištění potřebných smluv, notáře, bezpečný převod finančních prostředků, zápis do katastru nemovitostí… až po fyzické předání nemovitosti novému majiteli.

Pokud chcete svůj byt prodat výhodně a ještě letos rozhodně bych nedoporučoval s prodejem dlouho váhat. Září a říjen jsou dlouhodobě nejlepší měsíce na prodej nemovitostí. V dnešní době je ale těžké prodat nemovitost bez rozsáhlé a cílené inzerce i v těchto měsících. Proto bych rozhodně doporučil vybrat jednu realitní kancelář, která se Vám ve smlouvě o výhradním zprostředkováním zaváže tuto inzerci poskytnout. Dobrá realitní kancelář toho pro Vás musí udělat daleko více. ABC Agent s.r.o. pro Vás zajistí např. profesionální digitální fotografie, prezentaci exkluzivní inzerce na internetu, v denním tisku, dále pak vypracování všech potřebných smluv, notáře, znaleckého a tržního odhadu ZDARMA až po předání bytu vč. převodů elektřiny, plynu, telefonu apod. Ověřování podpisů a finanční úschovu děláme ZDARMA.

Nemusíte mít obavy, váš případ není ojedinělý. Stává se, že na pozemku stojí budovy které nejsou zaneseny na katastrálním úřadě a nebo je na katastrálním úřadě zapsán tzv. „nedořešený právní vztah“. Avšak i takovýto pozemek lze prodat, i když je pravda, že každá věc hraje svou roli při určování tržní ceny pozemku. Pokud se však obrátíte na realitní kancelář jsme schopni zajistit prodej takového pozemku, popřípadě se právní vady pokusíme rychle vyřešit tak, aby se pozemek či dům dal rychle a za dobrou cenu prodat.

Z výpisu z katastru nemovitostí si zjistěte, kdo je skutečným majitelem pozemku a zda není pozemek zatížen věcnými břemeny nebo zástavním právem. Důležité je také zjistit, zda pozemek není v chráněné krajinné oblasti. Také je dobré prověřit si způsob užívání pozemku. Například není-li pozemek určený k plnění funkcí lesa, kde může nastat problém s ochranou životního prostředí (volný pohyb zvěře, problémy s budováním jímky, zavedením elektřiny a dalším zhodnocováním objektu na pozemku). Tyto a další problémy spojené s koupí nemovitosti samozřejmě nelze vyloučit a proto bych vám doporučil obrátit se raději na odborníky.

Ne vše záleží na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím jestli se rozhodnou čekat s vyplacením ceny až po zápisu do katastru nebo dříve. Pokud potřebujete peníze rychle lze se obrátit na realitní kancelář, která byt buď přímo vykoupí, v tomto případě dostanete peníze velice rychle, ale zpravidla mnohem nižší cenu než je cena tržní. Pokud spěcháte, ale nechcete prodat byt za každou cenu je nejlepší se obrátit na zavedenou realitní kancelář, která vyhledá kupce zpravidla do jednoho měsíce od zadání. My to řešíme tak, že zajistíme velice rychle kupce, který v případě osobního vlastnictví většinou čerpá hypotéku. To však nevadí jelikož jsme smluvními partnery všech větších bank a zajistíme nejen vyřízení úvěru, ale také výplatu kupní ceny máme zajištěnu již při podpisu kupní smlouvy a jejím podání na katastr. Dále pro Vás zdarma zajistíme vypracování všech potřebných smluv, notáře, znalecký posudek, převody elektřiny, plynu apod.

V dnešní době jsou ceny bytů na nejvyšší hranici za několik let. Ceny vzrostly v průměru o 20% což je výrazné zvýšení. Samozřejmě o něco více podražily byty v cihlové zástavbě, ale ani panelové byty neminulo jisté zvýšení. Oproti tomu pronájmy bytů jsou nyní spíše v klesající tendenci a to o cca 15-20%. Proto bych vám doporučil pokud máte panelový byt nebo byt v hůře pronajímané lokalitě byt prodat a popř. koupit malý cihlový byt v kvalitní lokalitě. My tuto službu pro naše klienty poslední dobou zařizujeme velmi často a to nejen prodej a koupi, ale také následný pronájem hlavně zahraničním klientům.

Oficiální tabulky s tržními cenami bytů a domů nejsou. Cena bytu či domu se určuje podle mnoha faktorů (lokalita, typ domu, okolí, občanská vybavenost, stáří nemovitosti, atd... – faktorů ovlivňujících cenu je opravdu mnoho). Lze si nechat udělat odhad (znalecký posudek) soudním znalcem za cca 3-6 tis. Kč avšak ani tato částka není rozhodující. Proto, aby jste neprodávali pod cenou nebo nenabízeli nemovitost za nereálnou cenu je potřeba hlavně dlouholetých zkušeností s prodejem, proto bych vám doporučil obrátit se na renomovanou realitní kancelář. U nás v realitní kanceláři Evropa Vám poskytneme poradenství s optimální formou prodeje Vaší nemovitosti, včetně osobní prohlídky a stanovení reálné tržní ceny bytu či domu nezávazně a hlavně zdarma a pokud se na nás obrátíte s prodejem svého bytu či domu v květnu/červnu vypracujeme pro Vás také zdarma znalecký posudek.

Ano, určitou nevýhodou může být časové hledisko a to s ohledem na katastrální úřad, kde zápis trvá delší dobu. Proto prodávající vyhledávají raději klienty, kteří mají peníze hotově. Avšak pokud si vyberete pro prodej Vašeho bytu realitní kancelář, která má uzavřeny smlouvy o spolupráci s bankami a zajistí, aby banka vyplatila peníze již na základě podpisu kupní smlouvy. Pak je tento způsob prodeje i výhodnější, jelikož lze docílit vyšší kupní ceny, protože prodávajících, kteří vědí o této možnosti je málo a proto bytů prodávaných touto formou je nedostatek. Naše kancelář má např. uzavřeny smlouvy o spolupráci s největšími bankovními ústavy (např. Česká spořitelna, Komerční banka, ČSOB) a také proto vše vyřizujeme velice rychle, jak pro prodávajícího, tak i pro kupujícího.Toto se samozřejmě týká i ostatních nemovitostí tj. domů, pozemků atd..

Ano, v zásadě je to možné. V případě, že se jedná o pronájem bytu je možno dát nabídku do více RK, ale doporučuje se vybrat si max. 2 až 3 RK, s kterými lze uzavřít neexkluzivní smlouvu. Ovšem pokud se jedná o prodej bytu příp. domu, je lepší rozhodnout se pro jednu realitní kancelář a podepsat s ní exkluzivní smlouvu, avšak pouze na dobu určitou a za předem stanovených podmínek. Zavedená realitní kancelář má většinou kvalitní inzerci - internet (realitní servery), tištěná inzerce v denících a barevná tištěná inzerce v časopisech a katalozích. Její rozsah by měl pokrýt poptávající klientelu a proto bývá zbytečné, aby nabídka byla vedena duplicitně více kancelářemi. Proto doporučuji, před zadáním do RK ověřit, kde všude kancelář inzeruje a jaké poskytuje služby. Platba provize až při úspěšném prodeji resp.pronájmu by měla být samozřejmostí!

Vyhledat zájemce na byt v os. vlast. v Praze nyní trvá průměrně jeden měsíc. Po vyhledání zájemce se přistupuje k podpisu předkupní nebo již přímo kupní smlouvy, která se musí posléze vložit na katastrální úřad. Po tuto dobu jsou peníze v úschově. Po zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí se vyplatí peníze prodávajícímu. Celkově lze tedy počítat s 45 až 60 dny od zavolání do rk až do obdržení finančního vyrovnání.

Za nejlepší investici z hlediska návratnosti lze považovat menší byt v centru nebo širším centru Prahy v cihlovém domě. Za účelem pronájmu je vhodný byt v osobním vlastnictví případně větší bytové družstvo. Takový byt lze dobře pronajmout a také je zde předpoklad dlouhodobého zhodnocení investice až o desítky procent. Samozřejmě, člověku, který se nepohybuje v realitním světě to může připadat jako složitá transakce, proto doporučuji obrátit se na odborníky, kteří vám ušetří peníze, čas i nervy. Naše kancelář např. zajišťuje kompletní servis s prodejem vašeho stávajícího bytu (od osobní prohlídky, vyhotovení digitálních fotografií včetně uvedení na Internetu, veškeré inzerce, vyhledání kupce, poradenství, tržní odhad a znalecký posudek ZDARMA, zajištění potřebných smluv, notáře … až po zapsání na katastru nemovitostí nebo převodu na družstvu), tak i vyhledání nové nemovitosti a s tím spojený servis včetně následného pronájmu.

Za prvé se nejedná o prodej, ale o převod členských práv a povinností v bytovém družstvu. Vedení nabídky v evidenci je většinou bez poplatku. Naši klienti mají také zdarma poradenství, tržní odhad, uveřejňováni inzerce, vyhotoveni digitálních fotografii včetně uvedení na Internetu na vlastních stránkách i na dalších nejnavštěvovanějších realitních serverech a další aktivní vyhledávání kupce. Provize za tyto služby se platí vždy pouze po úspěšném dokončeni prodeje. Pokud budete mít zájem může Vás nezávazně a zdarma navštívit makléř, který vám poradí s cenou a zodpoví další dotazy ohledně převodu.

Pokud si chcete prodat dům, ale platí to i pro byt či další nemovitosti za co nejvýhodnější cenu nelze zanedbat žádnou formu inzerce tj. inzerát musíte podat na alespoň pět až deset největších realitních serverů např. sreality.cz, reality.cz, bytyadomy.cz atd.. dále by jste měl inzerát podat do několika barevných časopisů např. Grandreality, Sreality, Magreal atd..dále nesmíte opomenout denní tiskoviny např. Mladá fronta, Metro atd.. . Inzerce a dalších techniky prodeje jako je např. vlastní databáze poptávajících klientů, profesionílní vyjednávání s kupujícím či kvalitní právní servis a spousta dalších souvisejících činností které musíte pro bezpečný a rychlý prodej zajistit je však daleko více. A proto bych vám popřál hodně štěstí při vlastním prodeji a zároveň doporučil obrátit se raději na profesionály specializující se na prodej nemovitostí. Uvidíte že nebudete litovat.

Tuto situaci řešíme velice často a zatím vždy úspěšně a ke spokojenosti klienta. Pokud se obrátíte na zavedenou realitní kancelář, měla by pro vás vše zařídit počínaje 1. vyhledáním nového bydlení, 2. prodejem nebo výkupem vašeho stávajícího bytu za tržní cenu 3. zajištění zvýhodněné hypotéky ZDARMA na případný doplatek 4. a co je nejdůležitější necháme vás bydlet ve vašem starém bytě a zajistíme stěhování přímo do nového bytu či domu. Osobně si myslím, že na takovouto transakci je nyní velice vhodná doba. Nejenom že tržní ceny bytů v panelových domech dosáhli více či méně svého maxima, ale rodinných domů či nových bytů je nyní na trhu dostatek a je tedy z čeho vybírat. Také hypoteční úvěr na doplatek lze zajistit za více než přijatelných finančních podmínek

Ano také bych Vám doporučil prodat starý panelový byt, který se nyní dá prodat za velice dobrou cenu což lze v budoucnu těžko předpokládat. Pro následnou koupi resp. investici bych z hlediska nejlepší návratnosti považoval menší byt v širším centru Prahy. Takový byt lze dobře pronajmout a také je zde předpoklad dlouhodobého zhodnocení investice až o desítky procent. Samozřejmě, člověku, který neinvestuje do nemovitostí každý den může tato transakce připadat složitá , ale pokud se obrátíte na kvalitní realitní kancelář nebude to žádný problém. My např. zajišťujeme kompletní servis s prodejem stávajícího bytu, kde vám zajistíme kompletní servis (zajištění všech potřebných smluv vlastním právním zástupcem, notáře, vypracování znaleckého posudku a tržního odhadu ZDARMA, převod na katastrálním úřadu a bytových družstvech, převod energií atd.). Následně vám doporučíme a najdeme nový vhodný byt u kterého vám zajistíme také kompletní servis, a to až po zajištění jeho následného dlouhodobého pronájmu solidnímu zájemci z řady zahraničních firem. Kvalitní nemovitosti byly, jsou a budou vždy dobrou a výhodnou investicí.

Jestli uvažujete o koupi bytu, začněte se poohlížet po lákavé nabídce. Teď nebo v příštích měsících je vhodná doba na koupi nemovitosti. V České republice ceny bytů podle společnosti Century21 poklesly v průměru o dvě až tři procenta. Developeři sice mírně zdražily, ale zase svým zákazníkům na začátku roku nabídli různé slevové akce.

Podle údajů společnosti RE/MAX loňský pokles trhu měl na svědomí hlavně nižší počet prodejů (cca z 92 procent) a částečně také zlevňování některých nemovitostí (z 8 procent). Služby realitních kanceláří začínají využívat i lidé, kteří v minulosti prodávali své nemovitosti sami.

V Praze je stále velký zájem o byty v lukrativních lokalitách, jako je Praha 1, Dejvice nebo Vinohrady. Z údajů společnosti Century21 vyplývá, že největší zájem u novostaveb je o větší byty, tedy o velikosti 4+kk a 3+kk s orientací na západ a s příjemným výhledem. U novostaveb však většinou rozhoduje spíše slevová akce developerů, než vytoužená lokalita, či velikost bytu.

Zdroj: hypoindex.cz – ceny-bytu-klesaji-a-hodlaji-v-tom-pokracovat/

Naopak. Podíl rodin s dětmi, jimž stát přispívá na bydlení, klesá.

Dostane-li se člověk do situace, kdy se nemůže postarat o své bydlení sám, přichází na pořad dne sociální dávky. Ty bývaly zaměřené především na domácnosti s dětmi, neboť sloužily též jako prorodinná podpora. Časy se ale mění a přibývá bezdětných podporovaných domácností.

Příspěvek na bydlení byl ještě v roce 2006 počítán z jiné konstrukce životního minima, které výrazně zvýhodňovalo vícečetné domácnosti – tedy především rodiny s dětmi. V té době tuto dávku přijímalo přes 160 tisíc rodin s dětmi, což představovalo více než 70 % všech příjemců této sociální podpory.

S novou konstrukcí příspěvku na bydlení počet příjemců podpory klesl – a to celkově o více než 125 tisíc. Zároveň ale klesá podíl podporovaných rodin s dětmi, který ....

Zdroj: hypoindex.cz – rodiny-s-detmi-stat-podporuje-stale-mene/

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dosáhly svého dna- taková vyjádření slýcháme už minimálně rok. Sazby však stále klesají a před nedávnem snížila úrokové sazby například Raiffeisenbank a Wüstenrot. Až zpětně se ukáže, kde bylo opravdové dno.

Pokud plánujete letos koupit byt, vybrali jste si vhodnou dobu. Úrokové sazby během posledních dvou let klesly o více než dvě procenta. V únoru roku 2009 byla průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindex 5,74 procenta, kdežto v lednu letošního roku klesla na 3,59 procenta.

V roce 2005 byly úrokové sazby také hodně nízko. V červenci před sedmi lety, byla průměrná hodnota úrokových sazeb 3,62 procenta. Jenže tehdy byly nízko hlavně jednoleté fixace, teď značný pokles zaznamenaly právě pětileté fixace, což je dobrá zpráva pro zájemce o nové bydlení nebo o refinancování. Ti, kterým letos končí fixace, mohou jen jásat a těšit se například na úrokovou sazbu u pětileté fixace od 3,04 procenta.

„Úrokové sazby u českých hypoték závisí na dvou faktorech. Jednak se historicky prokázala citlivost na změny základní úrokové sazby, kterou nastavuje bankovní rada centrální banky, a jednak je formuje velmi silné konkurenční prostředí – v České republice je k dnešnímu dni registrováno už 14 poskytovatelů hypoték,“ říká Ondřej Hák, ředitel oddělení hypoték Equa bank.

Zdroj: hypoindex.cz – bahnite-dno-urokovych-sazeb-pokles-stale-nekonci/

Jaro bývalo prvním velkým zátahem stavebních spořitelen na klienty. Svými akčními nabídkami se předháněly a klient měl z čeho vybírat. Letos jaro do stavebních ještě nedorazilo a akční nabídku aby klient pohledal. Vzdaly stavební spořitelny boj o klienty? A kdo se alespoň formálně snaží?

Stavební spoření již není tak atraktivní. I proto lidé v loňském roce uzavřeli meziročně o 23 % nových smluv méně a celkově poklesl počet aktivních smluv ve fázi spoření o 6,1 %. Současně rekordně nízké úrokové sazby hypoték odvádějí klienty i od úvěrů ze stavebního spoření, a tak došlo k prvnímu historickému poklesu počtu poskytnutých úvěrů stavebními spořitelnami o 3,7 %.

Nepříznivé situaci na trhu stavebního spoření se stavební spořitelny čelit příliš nesnaží. Omezují se na pokusy zabránit klientům v odchodu a na lobbyistické snahy o rozšíření účelů stavebního spoření. S nižším státním příspěvkem ztratily spořitelny opěrnou hůl a stát na vlastních nohou jim ještě dělá potíže. Dokonce se letos nevrátily ani k tradičním akčním nabídkám. Více „akčních nabídek“ má nyní jen ČMSS.

Zdroj: hypoindex.cz – stavebni-sporitelny-vzdaly-boj-o-klienty/

Hypotéky se uzavírají nové a staré se splácí. Loni banky poskytly hypotéky na bydlení občanům za téměř 120 mld. Kč. O tolik víc ale rozhodně nedlužíme! Přírůstek objemu nesplacené jistiny je výrazně nižší.

Lidé si hypotéku vezmou, a pak ji splácí. Pokud by se neobjevila jediná nová hypotéka, celkový objem nesplacené jistiny by pomalu klesal. To se pochopitelně neděje – noví a noví lidé čerpají nové hypotéky na nové bydlení a splácení starších hypoték probíhá výrazně pomaleji. Ostatně, nejčastěji si je lidé berou na 20 až 30 let a splácení v rámci anuitní splátky roste postupně. V prvních letech jde většina splátky na úhradu úroků.

V loňském roce bylo podle dat Fincentrum Hypoindexu poskytnuto nových hypoték za téměř 120 mld. Kč. Asi není s podivem, že nárůst nesplacených jistin hypoték není tak vysoký. A ani počet hypoték se nerozrostl o více než 70 tisíc nově uzavřených. Důvod je jednoduchý: Lidé si stále častěji berou hypotéku na splacení jiné hypotéky. Důsledkem toho je, že nové obchody nepřinášejí růst objemu nesplacených hypoték, ale pouze přelévání klientů z banky do banky.

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/hlavni-tahoun-lonskeho-hypotecniho-trhu-refinancovani/

Pokud se topíte ve splátkách, mohla by vám pomoci konsolidace půjček. Než si ale všechny úvěry sloučíte v podstatě v jeden, raději si spočítejte, zda se vám tento produkt vyplatí.

České domácnosti podle České národní banky dluží přes 1,1 bilionu korun a z toho je údajně 200 miliard korun vhodných ke konsolidaci jen na bankovním trhu.

Sloučit můžete například spotřebitelské úvěry, dluhy na kreditní kartě, kontokorent, ale i půjčky od splátkových společností.

Výhodou konsolidace je, že získáte větší kontrolu nad svými dluhy. V podstatě budete splácet jen jeden. Také byste měli ušetřit na poplatcích za větší množství půjček.

Než ale konsolidaci bance s radostí odkývete, raději si spočítejte, zda je to produkt, který vám opravdu pomůže. Měsíční splátky se vám sice sníží, ale často se vám prodlouží se doba splatnosti. Otázkou je, jaká je vaše finanční situace a vy chcete splácet méně a déle nebo naopak chcete mít dluhy co nejdříve splacené.

Konsolidovat však nemůžete všechny půjčky. Problém je například s úvěry ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/konsolidace-pujcek-vas-vytahne-z-more-dluhu/

V poslední době se hodně mluví o investicích do nemovitostí. Nahrávají tomu nejen stále nízké ceny bytů a domů, ale také nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů.

Chcete-li koupit byt, který budete dále pronajímat, vyberte si spíše garsonku nebo například 2+kk. Takový byt pronajmete třeba za 11 tisíc korun měsíčně, větší byt třeba za 13 tisíc, ale náklady na pořízení větší nemovitosti jsou samozřejmě větší.

V případě, že investujete přímo do vlastního bydlení, je důležité si uvědomit, že taková investice se vyplatí, jen pokud díky ní ušetříte. To kupříkladu znamená, je-li splátka hypotéky stejná jako výše nájmu nebo třeba investice do zateplení domu.

Statistiky České národní banky ukázaly, že v listopadu 2011 byl meziroční nárůst objemu emitovaných podílových listů v nemovitostních fondech o 57 procent. Celková emise podílových listů v nemovitostních fondech zaregistrovaných v České republice činila 18,5 miliardy korun.

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/zajem-o-investice-do-nemovitosti-roste.-vite-jak-na-to/

Bydlení seniorů má odlišné nároky od bydlení lidí v produktivním věku. Lidé to vědí. Ale na bydlení v penzi se nepřipravují. Řešení bydlení v důchodu lidé v předdůchodovém věku odkládají… a pak již bývá na řešení pozdě.

Hlavními překážkami pro pokojné bydlení ve stáří jsou cena a bariéry. V důchodu klesá příjem, ale pokud se člověk včas na pokles příjmů a na bydlení v penzi nepřipraví, náklady na bydlení zůstávají neměnné. Stejně tak nejrůznější bariéry, které komplikují užívání bytu či domu s přibývajícími zdravotními nesnázemi – snížená pohyblivost, slábnoucí zrak i klesající pozornost a bystrost.

„Stárnutí není nemoc, je to přirozená součást života,“ připomíná Vendula Kodetová z Diakonie ČCE a dodává: „Z fyziologického hlediska stárneme od pátého měsíce života.“ Na stáří je vhodné se včas připravit. Jen tak je možné seniorský věk prožít aktivně bez zbytečných komplikací – např. s nevyhovujícím bydlením.

Největším problémem pociťovaným lidmi v předdůchodovém věku jsou náklady na bydlení. Podle průzkumu realizovaném Václavem Forstem, marketing research consultantem, pro Raiffeisen stavební spořitelnu na vzorku 612 respondentů ve věku od 40 do 55 let vidí potíže s placením nákladů na bydlení v penzi téměř 2/3 lidí.

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/jak-budete-bydlet-v-penzi-spatne/

Podle analýzy společnosti Trigema z nabídky bytů, které byly volné na začátku roku 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38 procent. Celkem bylo minulý rok v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů.

Ze 154 společností, které Trigema sleduje, se jenom osmi z nich podařilo svou nabídku zcela vyprodat. Jednalo se většinou o malé projekty, kde bylo vystavěno kolem 40 bytů.

Dalších šest developerů překročilo aspoň 80 procentní úspěšnost a nad 60 procent prodaných bytů se dostalo 26 developerů. Developerům se tedy dařilo, nadpoloviční úspěšnosti pak dosáhlo dokonce 39 společností.

„Při podrobnějším pohledu na statistiku prodeje nových bytů v roce 2011 zjistíme celkem očekávaný výsledek, že rozhodující vliv na trhu má jen malá skupina developerů. Své projekty nabízí 154 společností, ale přes polovinu všech bytů v roce 2011 prodalo jenom 6 z nich. Dvacítka nejúspěšnějších developerů se na celkovém prodeji podílela ze 70 %. Hranice ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/loni-se-byty-celkem-prodavaly-ale-letos-lide-kupuji-i-pet-bytu-najednou/

Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc.

V průzkumu polovina domácností uvedla, že vlastní nemovitost. Lidé si však více cení drobného majetku, jako jsou například šperky a obrazy, než vlastní nemovitosti. Průměrná hodnota těchto „drobností“ je v domácnosti téměř 1,5 milionu korun. Překvapivě průměrná cena nemovitosti, kterou respondenti vlastní je pouze výši 800 tisíc korun.
Třetina lidí si k platu přivydělává
Z výsledků dvouměsíčního šetření mezi návštěvníky webových stránek rozumnezadluzeni.cz (1726 lidí) vyplývá, že průměrný plat dvou a půl členné domácnosti lehce převyšuje hranici 43 tisíc. „Téměř třetina lidí si přitom občas přivydělává. Průměrně tak navíc ročně získají 10 tisíc korun,“ hodnotí Aleš Pospíšil.

Za energie a rodinnou dovolenou lidé utratí skoro stejně. Ročně ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/podle-pruzkumu-lide-vice-utrati-za-jidlo-nez-za-bydleni/

Seškrtat státní příspěvek u stavebního spoření znamená úspory státního rozpočtu. A těžkou hlavu pro stavební spořitelny. Počty nově uzavřených smluv propadají o desítky procent. Ubývá i celkových smluv. Jen naspořená částka mírně roste.

Krušné chvíle stavebního spoření nastaly již v loňském roce, kdy se o snižování státního příspěvku přestalo mluvit a začalo se konat. Meziročně padají prodeje nových smluv o stavebním spoření o desítky procent a není se co divit: Lidé již nevěří, že se podmínky státního příspěvku ještě nezhorší. Plně se tak ukazuje závislost stavebních spořitelen na státní podpoře.

Za loňský rok stát vyplatil státní příspěvek ve výši téměř 10,5 mld. Kč (meziročně o více než 20 % méně). V poměru k bilionovému rozpočtu a stamiliardovým schodkům se jedná o částku malou, ale po drobných úsporách lze nashromáždit úspory velké – a škrty ve státním příspěvku budou znát i v dalších letech.

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/stavebnimu-sporeni-se-po-zmenach-nedari/

Finanční krize dohnala snad všechny sociální dávky. S jedinou výjimkou: Příspěvek na bydlení vzrostl od 1. ledna 2012 až o 11 %. V jaké výši a za jakých okolností máte nárok na zvýšení dávky od státu? A kdo na zvýšení příspěvku nemá nárok vůbec?

Příspěvek na bydlení je vyplácen lidem s nízkými příjmy a vysokými náklady na bydlení. Při jeho přiznávání je tak kromě příjmu testován i nájem a další náklady související s bydlením – včetně vytápění, elektřiny, vodného a stočného… i svozu odpadu. Nárok na něj mají nejen nájemníci, ale také vlastníci a nájemníci družstevních bytů.

Pro přiznání příspěvku na bydlení je rozhodující splnění několika podmínek. První z nich je, že náklady na bydlení musí přesáhnout 30 % (v Praze ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/prispevek-na-bydleni-od-1-1-2012-vzrostl-az-o-1-525-kc/

V meziročním porovnání hodnota českého realitního trhu klesla v roce 2011 přibližně jen o 3,2 procenta. Velké realitní kanceláře dokonce loni zaznamenaly meziroční nárůst obratu o 10,8 procenta. Vyplývá to z analýzy českého realitního trhu výzkumné společnosti MindBridge Consulting pro realitní síť RE/MAX Česká republika.

Role realitních kanceláří posílila
Celková velikost realitního trhu činila na maržích z prodejů a pronájmů až 5,08 miliardy korun. Částka je včetně prodejů realizovaných mimo realitní kanceláře.

Pokles trhu měl na svědomí hlavně nižší počet prodejů (cca z 92 procent) a částečně také zlevňování některých nemovitostí (z 8 procent). Služby realitních kanceláří začínají využívat i lidé, kteří v minulosti prodávali své nemovitosti sami. Podle společnosti RE/MAX tedy role realitních kanceláří v meziročním souhrnu posílila.

Přitom rok 2011 byl opředený pesimistickými scénáři, které předpovídaly pokles mezi deseti až patnácti procenty. Nakonec trh kles jen o tři procenta. Velké realitní kanceláře vykázaly růst obratu o 10,8 procenta, kdež to u regionálních kanceláří byl trend opačný. Menším kancelářím poklesl objem realizovaných marží v průměru o 10 procent.

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/navzdory-ocekavani-realitni-trh-loni-neskomiral-jak-to-bude-letos/

Od ledna se zvýšila spodní hranice sazby DPH z deseti na čtrnáct procent. To se dotklo i nových bytů. Při koupi nového bytu od pražského developera teď zaplatíte o desítky tisíc korun víc, než loni. Vyplývá to z ankety mezi pražskými developery.

Finep a Skanska zdražily od začátku roku plošně všechny novostavby. Finep však prodloužil svou vánoční nabídku a až do konce ledna nabízí pětiprocentní slevu na byty ve vybraných developerských projektech.

Další developeři nezvedly ceny u všech svých bytů, ale u většiny. Central Group podle ČTK zdražil kolem 75 procent bytů a Ekospol 64 procent nemovitostí ze své momentální nabídky.

"Vzhledem k již tak nízkým obchodním cenám se zvýšení DPH do našich cen ve většině lokalit nutně muselo promítnout, nejedná se však o celé čtyři procentní body," řekl obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner.

Zdražení i o sto tisíc
Pokud jste měli koncem roku 2011 ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/developeri-zdrazili-vetsinu-novych-bytu-o-desitky-tisic/

V posledním čtvrtletí roku 2011 ceny nemovitostí spíše stagnovaly. O jeden procentní bod klesly ceny bytů a rodinné domy naopak o jeden bod zdražily. Údaje vyplývají z HB Indexu Hypoteční banky.

Realitní trh na tom nakonec nebyl tak špatně, jak se očekávalo. V meziročním porovnání hodnota českého realitního trhu klesla v roce 2011 přibližně jen o 3,2 procenta. Velké realitní kanceláře dokonce loni zaznamenaly meziroční nárůst obratu o 10,8 procenta.

Letos se zdražují hlavně novostavby kvůli zvýšení spodní hranice DPH z deseti na čtrnáct procent. Finep a Skanska zdražily od začátku roku plošně všechny novostavby. Finep však prodloužil svou vánoční nabídku a až do konce ledna nabízí pětiprocentní slevu na byty ve vybraných developerských projektech.

Další developeři nezvedly ceny ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/ceny-bytu-klesly-rodinne-domy-mirne-zdrazily/

Developeři prodávají své novostavby i na splátky. Za odložení plateb si účtují úroky. Daň z přidané hodnoty ale nezaplatíte jen z ceny nemovitosti, ale také ze zaplacených úroků. Proč, když finanční služby jsou od DPH osvobozeny? S DPH se můžete setkat i u pronájmu.

Růstu snížené sazby daně z přidané hodnoty od 1. ledna 2012 z 10 % na 14 % si všiml snad každý. Více tak zaplatí lidé nejen za potraviny a novostavby, ale i za úroky za odklad platby za pořízenou nemovitost. To nejvíce pocítili lidé, kteří koupili novostavbu v loňském roce ještě s nižší sníženou sazbou daně, ale část plateb si odložili do roku letošního.

Finanční služby jsou sice od daně z přidané hodnoty...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/kupujete-novostavbu-na-splatky-dph-zaplatite-i-z-uroku/

Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let.

V letošním roce musí daňové přiznání podávat i někteří daňoví poplatníci, kteří by se za jiných okolností přiznávat nemuseli. Změnou zákona o dani z nemovitostí došlo k vytvoření nových kategorií pozemků – zpevněné plochy pozemků, užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. A tak kupříkladu majitelé parkovišť, výstavišť či přilehlých obslužných komunikací musí podávat daňové přiznání znovu.

Sazby daně zpevněných ploch se liší podle ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/danove-priznani-k-dani-z-nemovitosti-2012-podrobny-navod-k-vyplneni/

Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou.

"Letošní rok bude ve znamení převahy nabídky nad poptávkou. Stagnovat budou ceny nemovitostí, vyjma stavebních pozemků. Pokles cen očekáváme především u starších, zejména nezrekonstruovaných bytů panelového typu, bytů a projektů v dopravně hůře dostupných a nedostatečně sociálně vybavených lokalitách. Ze studie Deloitte dále vyplývá, že za dlouhodobě udržitelný růst lze stále považovat roční přírůstek ceny bytu o dva až tři procentní body nad výši inflace," odhaduje vývoj v oblasti nemovitostí Diana Rádl Rogerová, partnerka společnosti Deloitte.

Nájemní bydlení se může také stát předmětem zájmu potenciálních investorů, což ve svém důsledku může vést k oživení rezidenčního trhu jako celku. "Rezidenční trh nachází podporu především v prozatímním slibném vývoji hypotečního trhu, v klesajících cenách stavebních prací a materiálů a hledání ...

Zdroj: hypoindex.cz – clanky/ceny-u-starsich-panelakovych-bytu-klesnou-jinak-budou-spise-stagnovat/